תמ"א 38 / פינוי-בינוי בבניין שלכם? התייעצו עם המומחה!

הודעתכם/ן נשלחה בהצלחה

מהי התחדשות עירונית?

תחום ההתחדשות העירונית נמצא כיום בחזית פעילות הנדל"ן בישראל ונמצא במגמת צמיחה מתמדת.
התחדשות עירונית הינה תהליך שיקום ושדרוג מבנים באזורים עירוניים הנועד לאפשר איכות חיים משופרת, פיתוח אזורי והעלאת שווי הנכסים.
מסגרת זו יכולה להתבצע בשני מישורים: הריסת מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים במקומם או תוספת בנייה למבנים קיימים.
חברת חן ואיתי גינדי פועלת במרץ וגאה להיות חלק חשוב מתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
 

מילון מושגים

תמ"א 38/1 - חיזוק ותוספות בניה
תמ"א 38/1 הינה חיזוק של מבני מגורים בפני רעידות אדמה וכן תוספת בנייה לדירות קיימות.
הערך המוסף לו זוכים הדיירים הינו בדמות מעלית חדשה, שדרוג תשתיות, חידוש לובי הבניין ושיפור חזות הבניין.
בעלי הדירות יכולים לזכות לתוספות של חדר ממ"ד ומרפסת כך שבסיום התהליך מקבלים הדיירים נכס מושבח.
ליזם קיימות זכויות בנייה על גג הבניין והן אלו שמאפשרות את התמורות להן זוכים הדיירים.

תמ"א 38/2 – פינוי, הריסה ובניה
התיקון השני לתמ"א 38 המכונה תמ"א 38/2  מאפשר הריסת מבנה קיים והקמת בניין חדש במקומו.
הדיירים מקבלים בניין חדש ומודרני הכולל ממ"ד, מעלית חדשה, חנייה מוסדרת ותשתיות חדשות.
במהלך תקופת הביצוע של הפרויקט, זכאים הדיירים לדמי שכירות חלופיים המעניקים שקט נפשי לאורך כל התקופה.
בסיום הבנייה , זוכים בעלי הדירות לנכס מרווח וגדול שערכו גבוה מכפי שהיה.

פינוי בינוי
במסגרת זו, מתבצעת הריסה של בניין קיים או בד"כ מתחם של בניינים קיימים ובמקומם נבנים בניינים חדשים.
על הבניין הקיים למנות לפחות 24 יחידות דיור כאשר הליך הרישוי והבנייה החדש עשוי להימשך מספר שנים.
בסיום התהליך זוכים הדיירים לדירה חדשה שערכה גבוה ולעיתים אף כפול מהדירה הקיימת ופיתוח סביבתי עשיר ומגוון.

למה דווקא אנחנו

בזכות ההון האנושי:
חן ואיתי גינדי הינה חברה הממשיכה מסורת רבת שנים של ניסיון מוכח, מקצועיות ויושרה בתחום הנדל"ן ועומדת מאחורי פרויקטים מצליחים ברחבי הארץ.
הניסיון הרב שלנו הכולל בניית פרויקטים גדולים וקטנים כאחד, חיזק את הקשר שלנו עם בעלי דירות וקרקעות. למדנו להכיר את נפשם של בעלי הדירות, את הצרכים שלהם ולהגשים את שאיפותיהם.
אנחנו אוהבים אנשים. תמיד קשובים, מתעניינים ושמים את צרכי הלקוחות שלנו במרכז בכדי להעניק להם יחס אישי ובלתי מתפשר.
אנו באים מתוך אמונה אמיתית שהתחדשות עירונית היא הפתרון הנכון ביותר עבור כל מי שרוצה לשפר את איכות חיי התושבים ולדאוג לפיתוח סביבתי.
כחלק מההתמקצעות שלנו בתחום ההתחדשות העירונית, יש באמתחתנו חטיבה ייעודית אשר נותנת מענה מקצועי ואישי ומעמידה אותנו בחוד החנית בתחום.
בזכות היחס ללקוחות:
אנו מאמינים בשירות ויחס אישי לכל לקוח תוך שמירה על שביעות רצונו המלא לאורך שנים רבות ולא רק עם תום הפרויקט ומסירת הדירות.
אנו מתגאים בכך שתמיד אפשר לדפוק על כל דלת בכל דירה שיזמנו, בנינו ומסרנו, ולמצוא דייר עם חיוך גדול על פניו.
כי הבית שלכם - זה הבית שלנו.
בזכות המקצועיות:
אנו דואגים לסטנדרט בנייה גבוה המקפיד על כל פרט, קטן כגדול - מרמת הידית של הדלת ועד לבחירת סוג האבן הייחודי לחיפוי הבניין.
רמת הפיקוח והבנייה שלנו היא מהגבוהות ביותר בשוק. היא מבטיחה תחזוקה ראויה וחזות מושלמת גם שנים רבות אחרי סיום הפרויקט.
תכנון ועיצוב הבתים מתבצע על-ידי אדריכלים הנמנים עם השורה הראשונה של אנשי המקצוע בישראל.
במסגרת ההתחדשות העירונית, אנו רואים בדירות שלכם פוטנציאל לנכס מניב המאפשר לכם לקבל דירות בעלות ערך גבוה מערך השוק. ערך מוסף זה נובע מרמת הגימור ,איכות החומרים והקפדה על כל פרט ופרט.
בזכות האיתנות הפיננסית:
האיתנות הפיננסית וההון העצמי הגבוה שלנו, הינם הבסיס לכל עשרות הפרויקטים שלנו לאורך השנים.
אנו פועלים ללא קרנות וללא שותפים ומעמידים חברה חזקה ויציבה.
התחדשות עירונית זה להיות בטוחים שיש על מי לסמוך - להיות בידיים של חן ואיתי גינדי.
בזכות הגישה:
פרויקט התחדשות עירונית לסוגיו השונים, הוא הרבה יותר ממסמכים ותוכניות. מדובר בהליך המושתת על אמון ותקשורת טובה, המצריך שיתוף פעולה מלא בין היזם לבין בעלי הדירות.
שיתוף הפעולה בינינו לבינכם נרקם כבר בפגישה הראשונה ונמשך עד למסירת הדירה ולאחריה.
הצוות שלנו ילווה אתכם בכל השלבים הנדרשים ומבטיח לכם זמינות ואוזן קשבת לאורך כל הדרך. הניסיון המצטבר שלנו בייזום, ניהול, מימון, תכנון ובנייה של עשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ, הוא זה אשר מנחה אותנו בדרך להצלחה המשותפת.
אנו מזמינים אתכם לפתוח איתנו ערוץ תקשורת שבנוי על אמון ושיתוף.

כשבונים אחרת, חיים אחרת.